Predaj nehnuteľností
Rodinný dom
Na predaj 2 domy stojace na jednom pozemku o rozlohe 3127 m2 v Padáni

Na predaj 2 domy stojace na jednom pozemku o rozlohe 3127 m2 v Padáni

Cena v RK

Zobraziť fotogalériu (20 fotografií)

Realitná kancelária Xpert Reality s.r.o. ponúka na predaj z poverenia majiteľa možnosť kúpy z viacerých nehnuteľností nachádzajúcich sa na jednom spoločnom pozemku. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v tichej lokalite dediny (obec Padáň) v slepej ulici – osem kilometrov od hlavnej cesty 63 ( 35 minút cesty do BA ), pätnásť kilometrov od rýchlostnej cesty R7 a blízko k príjazdu D4, a deväť kilometrov od Dunajskej Stredy. Celková výmera pozemkov je 3127m2.

Podlahová plocha hlavnej budovy je 389 m2. Prvá časť budovy bola skolaudovaná v roku 2000. Prístavba postavená skolaudovaná v roku 2018. Vedľajšia stavba postavená v roku 2020. Budovy sa nachádzajú na pozemku vo výmere 761m2.

Hlavná budova je dvojpodlažná – 1 nadzemné podlažie a obytné podkrovie. Bolo postavené z tvárnic „Ypor" hrúbka 400 mm. V roku 2015 zateplené EPS 100 mm. Podlahy sú keramická dlažba a laminátové parkety. Vykurovanie je ústredné na el. kotol.

Na prízemí sa nachádza:
- veľká obývačka 30m2 s klimatizáciou – biliardový stôl – je možné využívať ako jedálenský stôl pre 12 osôb.
- miestnosť na športovanie 34m2 (pingpongový stôl) na jogu spoločné cvičenie ,prípadne na spoločenské podujatia, oslavy, mítingy a pod.
- zariadená miestnosť na posilňovanie, fitnes + solárium, zariadená kancelária
- kúpeľňa s umývadlom a sprchou a toaletou, práčovňa, technická miestnosť pre filtračný a ohrievací systém bazéna a riadenie fotovoltaiky.

V obytnom podkroví sa nachádza:
- klimatizovaný dvojizbový apartmán s vlastnou kúpeľňou rohová vaňa, umývadlo, WC a bidet – podlahové kúrenie na elektrinu
- kompletná zariadená hosťovská izba s dvojposteľou a TV
- pracovňa – riadenie a monitor kamerového systému, wifi zariadenie – vysokorýchlostný 5G optický internet.

V prístavbe sa nachádza:
- celoročne vyhrievateľný bazén 6,5 m x 3,8m s protiprúdovým zariadením
- infrasauna a hydromasážna vaňa s vyhrievaním až na 40 C, sprcha, WC s umývadlom
- veľkokapacitná kuchyňa ( varná doska na PB a elektrická sklokeramická varná doska
Klimatizovaný jedálenský kútik s podlahovým kúrením.

Vo vedľajšej stavbe z roku 2011 sa nachádza:
- dielňa, garáž, vlastná studňa s čerpadlom a tmavá izolovaná komora na uskladnenie ovocia, zeleniny, zaváraniny a pod.

Dôležité informácie:
- všetky okná a vonkajšie dvere sú plastové – okná väčšinou so sieťou proti hmyzu s vonkajšími aj vnútornými žalúziami
- budova je vybavená kamerovým systémom a takisto rozvodom TV v celom objekte
- vyhrievanie bazénu aj teplá voda je zabezpečená solárnym systémom. Elektrická energia je čiastočne zabezpečená fotovoltaickým systémom
- oplotenie a brány sú nové s elektrickým otváraním na diaľkové ovládanie
- celý objekt je oplotený bariérovým oplotením/ zámková dlažba 90m2
- vo dvore je možnosť parkovania pre viac áut/jedno zastrešené státie je pred domom
- splašková voda je odvedená do nádrže 22m3.

Druhý samostatne stojací rodinný dom je novostavba kolaudovaná v roku 2020 patrí do energetickej triedy A0.

Leží na 2366m2 pozemku. Celý pozemok je oplotený betónovým plotom (cca.200m). Vstup na pozemok je cez predný pozemok (zapísané vecné bremeno na LV), čo zaručuje úplný pokoj a relax. Vstup je cez kovanú bránu na diaľkové ovládanie. Celková zastavaná plocha domu je 144m2 + vonkajšia terasa 16m2 (dlažba s podlahovým kúrením), + 12m2 terasa na opaľovanie z terasových dosiek. Dvor je možné dokončiť podľa vlastných predstáv, disponuje dostatočným miestom aj na vybudovanie bazénu. V záhrade je umiestnený plechový garáž (3x2 na betónovej doske) na záhradné náradia, 2x fóliovník na uskladnenie dreva a boli vybudované boxy pre zvieratá (betónový základ a plotové panely).

Dôležité informácie:
- nosné steny domu sú z porfixu v hrúbke 375mm a sú izolované minerálnou izoláciou v hrúbke 200mm
- podlahová izolácia 150mm a strop minerálna vlna 400mm
- dom má väzníkovú strechu s betónovou škridlou.

Dispozičné riešenie domu:
- veľká obývačka spojená s kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi (tu je umiestnený veľký krb na tuhé palivo)
- štyri spálne
- technická miestnosť
- chodbu
- 2 samostatné kúpeľne /menšia kúpeľňa má toaletu, umývadlo a sprchovací kút, väčšia je spojená so spálňou a má toaletu , umývadlo, veľkú rohovú vaňu, a dvojsprchu/.

Dôležité informácie:
- boli zabudované dve svetlovody zn.Velux
- kúrenie je elektrické na podlahové uhlíkové infra fólie s termostatmi
- TÚV zabezpečujú solárne kolektory a 300 litrový zásobník.
- celý dom je odvetrávaný rekuperáciou
- dvere a terasové dvere sú hliníkové s trojsklom, okná sú pvc s trojsklom + vonkajšie hliníkové žalúzie.+
- zámková dlažba 80m2
- zabudované spotrebiče
- 5G optický internet + satelit
- kamerový zabezpečovací systém
- liatí anhydridový poter
- komín schiedel
- upravený pozemok
- nové prípojky
- kanalizácia
- 3 studne
- veľká záhrada s vyše 220ks ovocných stromov kríkov (viniče)
- plechový garáž na záhradnú techniku
- odvod dažďovej vody do zbernej nádrže pod skladom /na celom pozemku bola vybudovaná dažďová kanalizácia – všetky budovy sú napojené.

Na pozemku sa nachádza aj sklad z roku 2022 – je jednopodlažná budova umiestnená v záhrade. Zastavaná plocha je 25m2 + terasa 15m2. Okná a dvere sú pvc. Strecha betónová škridla. Pod skladom je umiestnený certifikovaný nádrž na dažďovú vodu – možnosť polievanie záhrady.

Dispozičné riešenia skladu:
- sklad na víno (izolovaná chladiarenská miestnosť)
- letná kuchyňa s kuchynskou linkou a plynovým sporákom
- komora na vodáreň.

Všetky budovy sa predávajú v dokončenom v stave vrátane zariadenia (komplet). V cene je vinárska a záhradná technika. Kúpou sú ihneď voľné.

Objekt kvôli svojej polohe a vybaveniu je vhodný napríklad aj na zriadenie a fungovanie rehabilitačného zariadenia, agroturistiku, hipoterapiu, ubytovňu, penzión alebo na prenájom ale aj na bývanie pre väčšiu rodinu. Rozumná dohoda na cene je možná.

C E N A D O H O D O U Rozumná dohoda na cene je možná.

V cene je zahrnutá provízia RK.

Prosím , kontaktujte ma ohľadom detailnejších informácií.

tel. : 0918197701 alebo mailom: raso@xpertreality.sk
Obhliadky sú možné aj počas víkendov.

Pôdorys na vyžiadanie.

Realitná kancelária - Xpert Reality s.r.o. Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho špecialistu Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný
právny servis.

Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa:

- vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie
- poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností
- poplatky za overenie podpisov u notára
- doručenie podkladov na kataster
- asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb
- ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody

Ozvite sa mi v prípade ak máte nejakú nehnuteľnosť na predaj alebo prenájom . Rada Vám pomôžem.
Neváhajte a ponúknite! Ďakujeme za Vašu dôveru. Stačí prezvoniť.